Immobilier : quelle fiscalité choisir pour déclarer les loyers perçus ?

Microfoncier ou régime réel, le calcul se fait surtout en fonction du niveau des frais engagés.

Le propriétaire bailleur est soumis à une fiscalité particulière qui a une incidence non négligeable sur la rentabilité. Tout dépend s’il veut louer le logement vide ou meublé.

S’il le loue vide, il peut bénéficier d’un régime appelé « microfoncier ». Dans ce cas, il bénéficie d’un abattement pour charges de 30 % et n’est imposé que sur 70 % des loyers perçus. Le système de déclaration est simple, car il n’y a pas de justificatifs à produire, mais ce régime est destiné aux bailleurs percevant moins de 15 000 euros annuellement.

Pour les bailleurs qui gagnent plus ou qui préfèrent des déductions en fonction des frais réellement engagés, il est possible de choisir le régime réel.